Le baromètre exclusif Brauman & K révèle une carte de France inédite des recherches immobilières, entre villes moyennes dynamiques, périphéries attractives et reflux des grandes métropoles. Les clics tracent désormais des projets de vie plus raisonnés que statuts.
Les villes moyennes prennent leur revanche
C’est un révélateur sans filtre : chaque mois, le baromètre Brauman & K analyse les intentions d’achat à travers les recherches immobilières en ligne. Et cette année encore, la géographie du désir immobilier se redessine bien loin des clichés. Sur le segment des appartements, ce ne sont pas Paris, Lyon ou Bordeaux qui dominent, mais Lons-le-Saunier (Jura), Vincennes (Val-de-Marne) et Saint-Brieuc (Côtes-d’Armor). Avec 750 recherches pour 17 000 habitants, la préfecture jurassienne incarne cette nouvelle France qui séduit par son équilibre entre cadre de vie, accessibilité et valorisation patrimoniale.
La première grande métropole à apparaître est Lille, suivie de Rennes, Caen, Brest, Aix-en-Provence et Strasbourg. Pour David Brauman, fondateur du cabinet d’analyse, « la demande n’est plus dictée par la notoriété d’un territoire, mais par une combinaison intime : qualité de vie, potentiel patrimonial et offre immobilière. »
Les grandes métropoles, longtemps hégémoniques, sont reléguées au second plan par une aspiration à un mode de vie moins contraint. Dans un contexte d’inflation persistante et de télétravail démocratisé, les acheteurs s’éloignent des centres, au profit de villes à taille humaine, où les prix sont moins dissuasifs et la qualité de vie meilleure.
L’Ouest en majesté, la périphérie en embuscade
Le baromètre révèle aussi une carte des maisons individuelles dominée par l’Ouest français. En tête : Marcq-en-Barœul (métropole lilloise), Saint-Germain-en-Laye (Yvelines) et Marignane (Bouches-du-Rhône), mais ce sont surtout les villes bretonnes et ligériennes qui trustent les premières places : Dinan, Auray, Guidel, Plougastel-Daoulas, Carquefou, Pornic… autant de noms qui traduisent une promesse de stabilité, de douceur de vivre, et d’ancrage durable.
Les recherches ne sont pas seulement géographiques, elles sont existentielles. « Les Français n’achètent pas seulement une maison, mais un projet de vie durable », analyse David Brauman. Derrière le clic, l’idée d’un cocon loin du tumulte, où l’on s’imagine vivre, travailler, élever ses enfants — voire télétravailler avec vue sur l’Atlantique.
Autre enseignement fort : la montée des périphéries et petites centralités. Les étoiles montantes s’appellent Gradignan, Bruges, Lambersart, Mont-Saint-Aignan, Granville ou Dieppe. Ces communes en bordure de métropoles majeures combinent proximité urbaine, espace, accessibilité et bon sens économique. Elles symbolisent l’émergence d’un « maillage plus subtil », selon Brauman, où l’opposition centre-périphérie ne tient plus.
En creux, ce baromètre interroge les acteurs de l’aménagement du territoire : comment répondre à cette aspiration diffuse mais puissante à une nouvelle forme de centralité ? Comment accompagner ce mouvement vers les villes moyennes sans reproduire les erreurs de concentration passées ?